Köpa bostad i Spanien – vilka kostnader tillkommer?

En lägenhet för 200 000 euro kräver alltså en större budget än själva köpeskillingen. För att veta vilka bostäder du har råd med behöver du räkna på hela köpet redan innan du börjar gå på visningar.

Här går vi igenom de viktigaste posterna. Skatteinformationen om nyproduktion gäller fastlandet och Balearerna. Kanarieöarna har ett eget system för indirekt beskattning.

Vilka kostnader tillkommer utöver bostadspriset?

Börja med att skilja mellan kostnaderna för köpet och utgifterna för att göra bostaden klar att använda.

 

 

Notarie- och registeravgifter är reglerade i Spanien. Det innebär inte att varje bostadsköp kostar lika mycket. Kontrollera vilka notarieutgifter du ska betala och hur fördelningen regleras i köpeavtalet. Om inget har avtalats gäller fördelningen enligt tillämpliga regler.

Handpenningen, ofta kallad arras, är normalt en delbetalning av köpeskillingen. Den ska därför inte räknas en gång till som en extra kostnad. Däremot behöver du veta när den ska betalas och vilka villkor som gäller.

Vilken skatt betalar du för en begagnad bostad?

När du köper en begagnad bostad betalar du normalt överlåtelseskatt, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, som förkortas ITP.

Skatten hanteras av regionen där bostaden ligger. Därför kan du inte använda samma procentsats för alla bostäder i Spanien. Det kan också finnas reducerade skattesatser för köpare som uppfyller särskilda villkor.

I Andalusien, där Costa del Sol ligger, är den ordinarie skattesatsen för fastighetsöverlåtelser 7 procent, enligt uppgifter kontrollerade i oktober 2026.

Skatten beräknas inte alltid på priset du betalar

En viktig detalj är bostadens valor de referencia, ett referensvärde som fastställs av Dirección General del Catastro, myndigheten som ansvarar för Spaniens administrativa fastighetsregister.

När ett tillämpligt referensvärde finns utgör det normalt det lägsta underlaget för överlåtelseskatten. Är köpeskillingen eller det deklarerade värdet högre används det högre beloppet. Du kan alltså behöva betala skatt på ett högre värde än priset du betalar för bostaden.

Be därför din juridiska rådgivare kontrollera skatteunderlaget innan du fastställer budgeten.

Vilka skatter gäller för nyproduktion?

När du köper en nyproducerad bostad direkt från byggherren betalar du normalt 10 procent spansk moms, IVA, på fastlandet och Balearerna. Dessutom tillkommer vanligen stämpelskatt, Actos Jurídicos Documentados, förkortad AJD. Den skattesatsen varierar mellan regionerna.

Det räcker alltså inte att jämföra två annonspriser. En nyproducerad och en begagnad bostad med samma pris kan ge olika stora skatteutgifter.

Räkneexempel: en bostad för 200 000 euro i Andalusien

Så här skiljer sig skatterna vid ordinarie skattesatser:

Exemplet förutsätter att skatteunderlaget är 200 000 euro, att inga nedsättningar gäller och att nyproduktionen köps som en första leverans från byggherren. Skattesatserna är kontrollerade i oktober 2026.

Tabellen visar inte hela kostnaden för köpet. Utöver beloppen tillkommer bland annat registrering, eventuella notarieutgifter och de juridiska och administrativa tjänster du anlitar.

Vad ska ingå i offerten för juridisk och administrativ hjälp?

Be om en skriftlig offert som visar vilka kontroller och tjänster som ingår. Fråga exempelvis om uppdraget omfattar granskning av ägarförhållanden, skulder, avtal och dokumentation om bostaden.

Kontrollera också om priset inkluderar moms, fullmakt, översättning och administrativa ärenden efter tillträdet. Om flera personer hjälper dig bör det vara tydligt vem som ansvarar för varje del och vad du betalar för.

Tillkommer extra kostnader om du lånar?

Du kan ansöka om bolån i en spansk bank även om du bor i Sverige. Banken bedömer dina inkomster, skulder och hur mycket eget kapital du behöver bidra med.

Ett spanskt bolån kan innebära ytterligare utgifter. Som låntagare betalar du normalt värderingen av bostaden. En uppläggningsavgift kan också förekomma.

Skilj samtidigt på kostnaderna för bostadsköpet och kostnaderna för själva bolånet. För bolån som omfattas av den spanska bolånelagstiftningen står banken normalt för bland annat notarie, registrering och administration som hör till lånehandlingen. Det betyder inte att banken betalar motsvarande kostnader för bostadsköpet.

Så får du en budget som går att använda

Be om en samlad kostnadsberäkning för den bostad du överväger. Den bör visa:

• Vilka skatter som gäller och vilket värde de beräknas på.
• Vilka avgifter och arvoden du ska betala.
• Vad som redan ingår i andra offerter.
• När pengarna behöver finnas tillgängliga.
• Vilka utgifter du behöver räkna med före inflyttningen.

Lägg även undan en separat buffert för sådant du vill åtgärda efter tillträdet. Då blir det lättare att avgöra vad bostaden får kosta utan att hela budgeten går åt till själva köpet.

Källor

Uppgifterna om skatter och bolånekostnader kontrollerades den 24 oktober 2026.

• Agencia Tributaria – skatter vid köp av nya och begagnade bostäder
• Junta de Andalucía – överlåtelseskatt och stämpelskatt
• Catastro – frågor och svar om referensvärden
• Consejo General del Notariado – att köpa bostad
• Banco de España – kostnader vid bolån
• Banco Sabadell – bolån för köpare som inte bor i Spanien