Hyra ut bostad på Costa del Sol – regler för turistuthyrning

Att köpa en lägenhet på Costa del Sol och hyra ut den när du själv inte är där är fortfarande attraktivt för många nordiska bostadsköpare. Soligt klimat, stor efterfrågan på semesterboenden och en marknad som många redan känner till från egna resor gör uthyrning till ett sätt att täcka en del av kostnaderna för bostaden.

Men reglerna för turistuthyrning i Andalusien har förändrats. Sedan den 3 april 2025 avgör inte längre bara myndigheternas regler om du kan börja hyra ut en lägenhet till turister. Bor du i en fastighet med en ägarförening, comunidad de propietarios, behöver du oftast också föreningens uttryckliga godkännande.

Det gör det ännu viktigare att undersöka möjligheten till uthyrning innan du köper. En bostad som redan har en giltig turistregistrering kan därför vara särskilt intressant för dig som vill kombinera eget boende med uthyrning.

Vad gäller som turistuthyrning i Andalusien?

I Andalusien heter den här typen av bostad vivienda de uso turístico, förkortat VUT, och den följer regionens regler för turistuthyrning.

För att hyra ut en sådan bostad måste du registrera verksamheten hos den regionala turistmyndigheten genom en declaración responsable, ungefär en ansvarsförsäkran. Myndigheten för därefter in bostaden i Registro de Turismo de Andalucía.

Reglerna omfattar däremot inte all uthyrning. Hyr du ut till samma person under en sammanhängande period på mer än två månader faller det till exempel utanför reglerna för VUT.

Läs mer om reglerna för turistbostäder hos Junta de Andalucía.

Nya regler – föreningen måste godkänna turistuthyrningen

Den 3 april 2025 ändrade Spanien lagen om propiedad horizontal, som reglerar fastigheter med flera ägare.

Vill du starta turistuthyrning i en lägenhet behöver du numera oftast ett uttryckligt godkännande från fastighetens comunidad de propietarios. Beslutet kräver stöd från tre femtedelar av ägarna, och de ska tillsammans äga minst tre femtedelar av fastigheten – varje lägenhet väger olika tungt i omröstningen beroende på sin storlek.

Det betyder att det inte räcker att föreningens stadgar saknar ett förbud mot turistuthyrning. För en ny turistuthyrning behöver föreningen aktivt godkänna verksamheten.

För dig som står inför ett bostadsköp är det en viktig förändring. Tittar du på en lägenhet som inte redan har en turistregistrering bör du alltså inte utgå från att du kan hyra ut den efter köpet.

Om bostaden redan har en turistregistrering

Köper du en bostad som redan har en giltig VUT-registrering ser situationen annorlunda ut.

Du behöver normalt inte registrera bostaden som en helt ny turistbostad. I stället ska den nya innehavaren anmäla ett ägarbyte, cambio de titularidad, till Registro de Turismo de Andalucía.

Det här kan göra en bostad med en befintlig och giltig turistregistrering särskilt intressant om uthyrning är en viktig del av din plan.

Men se registreringen som något du ska kontrollera före köpet, inte som en garanti. Ta reda på när ägaren registrerade verksamheten, vem som står som innehavare, att registreringen fortfarande gäller och vilka regler och beslut som styr just den aktuella bostaden och fastigheten.

Kommunen kan begränsa turistuthyrningen

Ägarföreningens godkännande är inte det enda som avgör om du får hyra ut en bostad till turister. Kommunerna i Andalusien kan också begränsa turistbostäder genom sina stadsplaneringsregler.

Det kan exempelvis finnas begränsningar för hur många turistbostäder som får finnas i en byggnad eller ett visst område.

Förutsättningarna kan därför skilja sig mellan olika delar av Costa del Sol och även mellan områden inom samma kommun.

Funderar du på att köpa i exempelvis Málaga, Marbella, Estepona, Fuengirola eller Benalmádena behöver du därför kontrollera vilka regler som gäller för den aktuella adressen.

Bostaden måste också uppfylla kraven för VUT

Det räcker inte att föreningen och kommunen tillåter turistuthyrning. Bostaden måste också uppfylla Andalusiens krav för viviendas de uso turístico.

Det finns bland annat krav på bostadens storlek, ventilation, mörkläggning, badrum, möbler, köksutrustning samt kylning och uppvärmning.

Generellt gäller minst 14 kvadratmeter byggd bostadsyta per gästplats och minst 25 kvadratmeter byggd bostadsyta totalt.

Du hittar de aktuella bestämmelserna i Junta de Andalucías regler för viviendas de uso turístico.

Kontrollera detta innan du köper

Är möjligheten att hyra ut viktig för din kalkyl bör frågan finnas med redan när du börjar leta bostad.

Be mäklaren och din juridiska rådgivare att kontrollera:

• om bostaden har en registrering i Registro de Turismo de Andalucía
• när ägaren registrerade turistverksamheten
• vem som ansvarar för verksamheten enligt registret
• föreningens stadgar och relevanta protokoll
• om det finns beslut som påverkar turistuthyrningen
• vilka kommunala regler som gäller för den aktuella adressen
• att bostaden uppfyller kraven för VUT
• vad du behöver göra vid ett ägarbyte

Uppger annonsen att bostaden går att hyra ut till turister, är det klokt att verifiera uppgifterna innan du skriver under ett bindande avtal.

Är det fortfarande attraktivt att köpa för uthyrning på Costa del Sol?

De nya reglerna innebär inte att möjligheten att hyra ut sin bostad på Costa del Sol har försvunnit. Däremot har det blivit viktigare att välja rätt bostad.

Två till synes likvärdiga lägenheter i samma område kan ha helt olika förutsättningar för turistuthyrning. Den ena kan redan ha en giltig registrering och dokumenterade förutsättningar för fortsatt uthyrning, medan den andra kräver föreningens godkännande och kanske dessutom ligger i ett område där kommunen begränsar nya turistbostäder.

För dig som vill kombinera eget semesterboende med uthyrning är möjligheten att hyra ut därför en faktor att undersöka lika noggrant som bostadens skick, läge och kostnader.

Det här är allmän information, inte juridisk rådgivning. Regler för turistuthyrning och föreningsbeslut kan variera mellan enskilda fastigheter och kommuner – anlita alltid en lokal jurist eller gestor för att verifiera vad som gäller för just den bostad du är intresserad av.

Källor och vidare läsning

• Junta de Andalucía – vanliga frågor om viviendas de uso turístico
• Junta de Andalucía – Decreto 31/2024 om viviendas de uso turístico
• BOE – Ley de Propiedad Horizontal

Senast granskad: augusti 2026